리츠 투자, 커피 한 잔 값으로 부동산 산다! 리츠 투자 시 고려사항, 상장 리츠 현황

리츠 투자 이유

 

리츠에 투자하는 이유는 무엇일까요? 리츠는 부동산투자회사법에 따라 배당가능이익의 90%를 의무적으로 주주들에게 배당하고, 리츠정보시스템을 통해 다양한 정보 확인이 가능하기 때문에 관련 정보가 투명하게 공개되며 소액으로 부동산에 간접으로 투자할 수 있는 매력적인 상품입니다. 

 

 

1. 높은 배당 수익률 :  시장 상황에 크게 영향을 받지 않는 꾸준한 현금 흐름을 바탕으로 일반 주식과 유사한 배당 수익이 제공됩니다.

 

2. 유동성 : 리츠 투자 후에도 장외시장에서 주식의 매매를 통하여 쉽게 현금으로 변환할 수 있어 환금성이 높습니다. 리츠 상장 시 한국거래소에서 주식 매매를 통해 유동성 확보가 가능합니다.

 

3. 자산운용 전문 인력 : 숙련되고 경험이 많은 부동산 전문가에 의해 리츠가 운영됩니다.

 

4. 철저한 관리, 감독 : 국토교통부에 의하여 정기적으로 관리, 감독됩니다. 또한 리츠 사의 준법감시인들을 통하여 투자자들의 투자자산이 관리됩니다.

 

5. 공시 의무 : 분기 및 연간 재무 보고서를 포함한 투자보고서와 영업보고서를 리츠 정보시스템에 등록하여 투자자들의 투자 판단에 기초가 되는 자료들을 정기적으로 공시합니다.   

 

리츠 시장규모는 2002년 자산 규모 5,584억을 시작으로 하였습니다. 이를 시작으로 2013년도에 10조 원, 2016년에 25조 원을 돌파하였고, 2020년 12월 말을 기준으로 리츠 시장 규모는 63.1조 원을 달성하였습니다.

 

 

 

리츠 투자 방법 

리츠는 이렇게 장점이 많은 투자 방법 중 하나인데요, 그렇다면 리츠는 어떻게 투자하는 것일까요?

먼저 리츠에 투자하기 위해서는 주식 시장에 상장된 리츠의 주식을 매수하거나 새로 생기는 리츠가 투자금 모금을 위해 공모를 시작할 때 참여하는 방법이 있습니다. 리츠 투자 시, 판매 회사나 외부 평가 기관 또는 부동산신탁회사 등의 도움을 받아 투자 대상을 선택할 수 있습니다. 

 

 

판매회사 : 증권회사, 투자신탁회사 은행 등 리츠 주식을 모집하거나 판매하는 업무를 수행합니다.

 

외부평가기관 : 회계법인, 감정평가법인 등 리츠 투자대상 부동산에 대한 가치 평가 업무를 수행합니다.

 

부동산신탁회사 :  리츠가 소유한 부동산과 관련된 각종 증서 등을 보관하는 업무를 수행합니다.

 

 

 

 

리츠 주식 투자대상 결정 시 고려할 요소

 

 

리츠 주식에 투자할 때는 보통 아래와 같은 요소들을 고려해야 합니다. 

- 주당 순이익(Price Earnings Ratio)의 성장 가능성

- 주가와 배당의 성장 가능성을 통하여 추정한 예상 투자 수익률 

- 채권, 유틸리티 주식 및 기타 고소득증권 등과 같은 다른 수익 증권과 비교한 현재 배당 수익률

- 배당 성향

- 경영 품질과 기업 구조

- 리츠의 기초 자산이 되는 부동산의 가치와 대출 및 기타 자산 등등

 

 

상장리츠 현황

 

 

삼성FN리츠	2023-04-10	위탁관리	http://www.samsungsra.com/#&panel1-1
한화리츠	2023-03-27	위탁관리	http://www.hanwhafund.co.kr/webapp/hw_kor/hw_sys/hw_main.jsp
KB스타리츠	2022-10-06	위탁관리	http://www.kbstarreit.com/mps
마스턴프리미어리츠	2022-05-31	위탁관리	www.masternpremier.com
코람코더원리츠	2022-03-28	위탁관리	koramcothe1.com
신한서부티엔디리츠	2021-12-10	위탁관리	shsbreit.com
미래에셋글로벌리츠	2021-12-03	위탁관리	www.globalreit.miraeasset.com
NH올원리츠	2021-11-18	위탁관리	www.nhreits.com
SK리츠	2021-09-14	위탁관리	www.skreit.co.kr
디앤디플랫폼리츠	2021-08-27	위탁관리	dndplatformreit.com
ESR켄달스퀘어리츠	2020-12-23	위탁관리	www.esrks-reit.com
코람코라이프인프라리츠	2020-08-31	위탁관리	koramcoenergyplus.com
제이알글로벌리츠	2020-08-07	위탁관리	www.jrglobalreit.com.com
미래에셋맵스리츠	2020-08-05	위탁관리	www.maps1reit.miraeasset.com
이지스레지던스리츠	2020-08-05	위탁관리	www.igisresidencereit.com
이지스밸류플러스리츠	2020-07-16	위탁관리	https://www.igisvaluereit.com
NH프라임리츠	2019-12-05	위탁관리	www.nhreits.com
롯데리츠	2019-10-30	위탁관리	www.lottereit.co.kr
신한알파리츠	2018-08-08	위탁관리	www.shalphareit.com
이리츠코크렙	2018-06-27	기업구조조정	www.koramco.co.kr
모두투어리츠	2016-09-22	자기관리	www.modetourreit.com
케이탑리츠	2012-01-31	자기관리	www.ktopreits.co.kr
에이리츠	2011-07-14	자기관리	www.areit.co.kr